Caracteristicas de una propiedad Rentable

En el caso de compras extranjeros en el estado de Florida, el profesor Alex Horenstein, docente asociado del departamento de economía del Miami Herbert Business School de la Universidad de Miami, menciona que: “Los latinoamericanos que adquieren propiedades en Miami y sus alrededores, lo hacen con tres objetivos: vivir, rentar o una combinación de ambas”. Es por ello que debe tener en cuenta las características de una propiedad rentable Características de una propiedad rentable Fácil arriendo: Si la decisión de la compra está orientada en primer lugar a arrendarla, debe considerar el sitio de compra así como las características de la propiedad para determinar la factibilidad de esta transacción. Si es una vivienda u oficina nueva o remodelada y está en una zona céntrica, por supuesto que serán aspectos atractivos para el arriendo. ROI por metro cuadrado: Representa la ganancia que se obtiene de un bien por metro cuadrado de inversión. Para esto solo divida el valor total del arriendo de la propiedad entre los metros cuadrados de la misma. De esta forma podrá saber si está por encima o igual al mercado, de forma que pueda ser competitivo y a la vez obtener ganancia. Plusvalía de la propiedad: Esta característica representa la valorización promedio que se le da a las propiedades del sector o zona. Este valor permite rankear unos sectores mejores que otros, y por lo general se valoriza en un promedio del 10% por encima del valor de compra.   Si ya está considerando las características antes de comprar, deberá sumar estos consejos para lograr la mayor rentabilidad de la inversión en el Estado de Florida. 1.  Comprar por debajo del valor de mercado. Con el declive del valor de las propiedades en Florida en el 2008, muchos inversionistas aprovecharon esta burbuja inmobiliaria para obtener propiedades. En la actualidad, los precios están a la par antes de esa fecha de crisis, pero el auge de compra sigue vigente. Lo ideal es buscar bien en el mercado, esos inmuebles cautivos que suelen aparecer, o aquellas ofertas que tengan las características arriba descritas. Puede considerar aspectos como: zona, accesibilidad, antigüedad de la propiedad, para poder determinar sus características y rentabilidad. 2.  Opción de condominios o casas, Si la intención está centrada en una casa, no valdría mucho la explicación, pero si la intención es obtener la mayor rentabilidad de la inversión, entonces la opción de condominio es lo ideal. Los condominios tienen menor precio que una casa. Adicionalmente son más baratos a largo plazo ya que los gastos de mantenimiento y reparación suelen ser menores por distribuir el costo entre varias propiedades. 3.  Apuntar la vista a las mejores zonas. Es posible que debido a la alta demanda en ciudades centrales, pueda alejar las intenciones de compra, pero siempre se debe explorar los suburbios. Unos minutos de distancia de centros de trabajo o comercios no debería impedir tomar la mejor decisión a la hora de comprar en zonas de alta rentabilidad. A pesar de tener clasificaciones zonales entre residenciales, comerciales y turísticas, no se puede determinar cuál es mejor que otra ya que depende del propósito de la inversión que se tenga. Conclusión Considere toda esta asesoría brindada para que pueda decidir asertivamente la decisión a tomar. También puede buscar la asesoría de un bróker especializado para que le ayude a comparar propiedades adecuadamente.

5 Mitos sobre la inversión inmobiliaria en Estados Unidos

Los mitos que giran sobre las compras de vivienda en usa van desde el valor de la vivienda, el tipo de visa requerido, el crédito hipotecario, hasta la ubicación donde puedes o no comprar. Pero para sorpresa de muchos extranjeros, sobre todo de América Latina, el incremento en la adquisición de propiedades en los Estados Unidos ha estado teniendo un impulso en los últimos años. Mito No. 1: Se necesita demasiado dinero para poder invertir en una propiedad. Si se requiere dinero para comprar una propiedad en Estados Unidos o en cualquier parte del mundo, pero es falso que debe ser siempre una cantidad muy elevada. Dependiendo de la zona, se puede comprar una propiedad desde alrededor de los US$60.000. En caso de no tener el dinero completo y dependiendo de ciertas condiciones, es posible tramitar un crédito hipotecario con tasas de interés bastante bajas. Mito No. 2: Necesitas abrir una empresa para realizar una inversión inmobiliaria.  Si se piensa en establecer un negocio es lógico que se deba crear una empresa y registrar toda la documentación de la misma. Pero para comprar un terreno no es necesario tener una empresa de por medio para hacer la inversión. En caso de requerir una empresa, se puede crear una sociedad limitada o LLC donde el propietario también es accionista junto con una Foreign Corporation o Corporación Extranjera. Mito No. 3: Lo que se está comprando puede que no sea seguro.  Para evitar este mito, la infraestructura y organización de todo el sistema inmobiliario en Estados Unidos está digitalizado. De esta forma, cualquier propiedad que se desee comprar ya tiene un histórico creado tanto a nivel local, de estado y federal. Por lo tanto, todas las propiedades cuentan con sus respectivos registros para hacer seguimiento a cada transacción que se realice con estas o a través de estas. Mito No. 4: Necesitas una visa de negocios para poder realizar una inversión inmobiliaria Hoy no es necesario ser residente o ciudadano estadounidense para adquirir una vivienda o un terreno en este país. No se necesita un visado especial para comprar un inmueble en Estados Unidos. Solo es necesario su documento como residente o turista legal en el país para poder realizar ese trámite. Con una visa de turista se puede comprar varios tipos de inmuebles como:  Fincas rústicas. Condominios. Casas. Mito No. 5: Debes estar en Estados Unidos para poder comprar una propiedad Es posible que en algún momento se tenga que viajar a este país y ver el inmueble, pero no es necesario estar presente para poder comprarlo. En la actualidad y con las firmas digitales debidamente registradas, cualquier persona puede realizar una operación de compra venta desde el exterior siguiendo los pasos esenciales para lograrlo.En este caso, tener la asesoría inmobiliaria adecuada puede ser clave no solo para la compra efectiva del inmueble sino para la elección de la mejor oferta en precio, calidad y ubicación. En conclusión Hay más realidades que mitos en torno a las oportunidades de realizar una inversión inmobiliaria en los Estados Unidos. En la mayoría de casos, el apoyo de asesores inmobiliarios ha generado la mayoría de las operaciones exitosas a la hora de verificar los requisitos legales y elección de opciones para el comprador. Por eso, una verdadera realidad en la compra de propiedades en los Estados Unidos es tener un buen asesor inmobiliario que permita realizar el negocio sin tantos mitos.        

¿Por qué los latinoamericanos eligen Florida como lugar de destino?

Al no ser Florida un estado fronterizo con otros países, los latinos que decidieron vivir allí lo hicieron por mejor calidad de vida y mayores oportunidades tanto económicas, sociales y laborales, Por eso, a continuación se detallarán los 7 principales motivos que incentivan a la comunidad latina en la selección de Florida como el mejor estado para vivir. 1.- Destino bilingüe: Florida tiene una ventaja, ya que la pluriculturalidad de sus migrantes latinos le permite ofrecer comunidades particularmente adaptadas a las procedencias de estos ciudadanos. El encuentro de latinos del mismo país en Florida ha permitido crear comunidades con costumbres, tradiciones y acentos muy particulares, donde se crean lazos de mayor colaboración y unidad. 2.- Estado cosmopolita con diversidad poblacional: Florida es el décimo estado con mayor diversidad étnica del país, y a su vez es la región con mayor variedad de procedencia de latinos después de Nueva York. Compañías internacionales de América Latina y diversas partes del mundo, tienen sedes en este estado en diferentes ciudades, creando el atractivo cosmopolita con un comercio muy variado de productos y servicios. 3.- Clima similar a los países de origen: Salvo pocas excepciones, Florida posee condiciones climáticas envidiables con relación al resto del país. De igual forma, este clima se asemeja en su mayoría a los países de origen de los latinos que deciden vivir aquí. Para el latino promedio que está acostumbrado a una temperatura poco variable durante casi todo el año, Florida es la región ideal. 4.- Carga fiscal baja en general: Según AARP, Florida es unos de los 9 estados que no cobra impuesto sobre la renta.  5.- Destino turístico más transitado: Clima, playas, centros comerciales, vida nocturna, restaurantes, parques de diversión, y un sin fin de actividades más que hacen de este estado una opción interesante para propios y visitantes. 6.-Calidad de Infraestructura en servicios: Florida está en la posición 20 como uno de los estados con mejores servicios de Internet, energía eléctrica y transporte. 7.- Calidad de vida: Para los latinos que vienen buscando seguridad, confort y un costo de vida no elevado, Florida siempre ha estado en la palestra de las preferencias.    

5 Razones porque Estados Unidos es el mejor lugar para invertir

Es posible que la situación política o económica de algunos países pueda atraer a inversionistas buscando oportunidades de negocios. En el caso de América, las economías monoproductoras, los gobiernos totalitarios y antidemocráticos, la corrupción, entre muchos otros factores, hacen inclinar la balanza hacia el norte. Por eso te diré 5 ventajas de porque es mejor vivir e invertir en Estados Unidos: 1. Un excelente nivel de estadísticas nacionales. Es un país muy organizado y digitalizado, donde casi la totalidad de sus operaciones son trazables, lo que permite obtener estadísticas de diversos mercados, además de poder hacer proyecciones a futuro basado en oportunidades de negocios. 2. Elevada calificación de la fuerza laboral El nivel educativo de la población entre 25 a 64 años es de Educación Media Superior en promedio, lo que representa un 92% del total de la población adulta. Cifra que está muy por encima del 79% promedio mundial. 3. El dólar como divisa del sistema económico mundial. El uso de su moneda a nivel global le da mucha solidez y estabilidad a la divisa en los diferentes mercados y es referente de precios en general. 4. Protección de los inversores extranjeros La política normativa e impositiva que posee Estados Unidos ofrece una amplia libertad de gestión a los inversores extranjeros que desean colocar su capital en el país. 5. Ayuda a la inversión Estados Unidos ha tenido políticas para incentivar la inversión y la creación de nuevos negocios y empleo en todo su territorio desde hace décadas. En resumen Hay una gran demanda de inversión en zonas geográficas donde se pueda explotar servicios como la energía limpia y renovable, el medio ambiente, la pesca, el desarrollo rural, la investigación y nuevas tecnologías. Por eso, asesorarse con un gestor de bienes raíces le dará las mejores alternativas del mercado local para invertir seguro en Estados Unidos con alto rendimiento de su dinero.