10 EFECTIVAS MANERAS DE PREPARAR SU CASA PARA LA VENTA
¿LISTO PARA VENDER? Un poco de esfuerzo y tiempo de preparación antes de una visita a la casa ayuda enormemente en la venta. Reduce el tiempo de promoción y puede dar lugar a más dinero para el vendedor. Unos retoques hacen una gran diferencia para lograr una impresión favorable en el comprador. Recorra su casa como un comprador y tome notas sobre lo que podrían ver, repare o sustituya esos artículos. LAS 10 FORMAS MÁS EFECTIVAS DE PREPARAR SU CASA PARA LA VENTA Olores Asegúrese de que su casa no tiene olores persistentes de mascotas o alimentos. Botes de basura Vacíe y lave una vez por semana con desinfectante. Desorden Limpie y ordene escaleras, entradas y armarios. Pintura Los colores neutros, como los blancos, permiten a los compradores centrarse en los espacios de la casa en lugar de sus colores. Objetos personales Elimínelos de las paredes y electrodomésticos para que los clientes puedan visualizarse a sí mismos en su casa Iluminación Abra las ventanas para dejar entrar la luz natural y añada lámparas de pie y de mesa para atenuar las áreas y hacer que la casa se sienta más amplia, espaciosa y alegre Muebles Deshágase de los muebles voluminosos, de gran tamaño que hacen que el espacio parezca más pequeño. Closets El espacio de almacenamiento es un gran punto de venta por lo que organizar los armarios e invertir en organizadores ayudará para que no parezcan espacios llenos y estrechos. Baños Los baños son un punto de venta importante en un hogar. Convierta el suyo en un spa, dándoles un ambiente lujoso y relajante. Añada velas aromáticas, plantas de imitación, paños atados con cintas, toallas y alfombras de baño, etc. Retretes Lo más importante, limpie y cierre la tapa del inodoro
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INSPECCIONES FÍSICAS
¿Qué es una inspección? Es la evaluación que realiza un profesional acerca de la condición física de la propiedad. El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, posibles peligros y vida útil de los componentes de una propiedad. El resultado de la inspección será emitido en un reporte soportado con fotos y estimación de reparaciones y/o reemplazos. ¿Cuándo se realiza? En el sur de la Florida, se establece una cláusula en el contrato con el período en el cual el comprador tiene derecho para realizar dicha inspección y tomar decisión. Este periodo suele ser entre 5 y 15 días. ¿Por qué es importante la inspección? Como vendedor debe tener en cuenta la importancia de las inspecciones de los inmuebles ya que la transacción estará sujeta al resultado de esta inspección. Una vez recibido el reporte de la inspección el comprador decidirá, durante el período establecido en el contrato, si desea continuar, cancelar o negociar la transacción. Por lo tanto, es de suma importancia que el vendedor prepare su propiedad para tener un resultado positivo ya que un inspector certificado evaluará, entre otros, los siguientes aspectos: Estructura – Las bases y el marco de la casa. Exterior – Condición de la acera, rampas, escalones, ventanas y puertas. Techado – Tenga en cuenta la edad, las condiciones, sistemas de drenaje, la condición o estado de tejas, canalones, y el estado de la chimenea. Fontanería - Examine el suministro de agua y drenaje, calentador de agua, bomba de sumidero y el almacenamiento de combustible. El examen incluye la presión del agua, tuberías, manchas de óxido y la corrosión. Electricidad – Examinar que el cableado sea seguro para incluir cables de servicio, paneles de servicio, interruptores, seccionadores, fusibles y enchufes. Calefacción – El sistema incluye conductos de ventilación y chimeneas. Aire Acondicionado – Incluye el sistema de refrigeración del hogar, equipos y fuente de energía. Interiores – Compruebe si hay fugas en las tuberías, daños por insectos, daños por agua y defectos de construcción, entre otros. Ventilación y aislamiento – El aislamiento adecuado y ventilación evita la pérdida de energía. El exceso de humedad resulta en moho y daños por agua. Es recomendable que realice las reparaciones menores y mejoras que estén a su alcance para evitar una cancelación de contrato.
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7 Recomendaciones Para Repotenciar La Propiedad Sin Destruir Tu Cuenta Bancaria
Renovar tu propiedad podría afectar de manera importante tu cuenta bancaria. Ya sea que quieras hacer algunas actualizaciones a tu casa para hacerla más agradable a tu familia o arreglarla y modernizarla para venderla, requerirá, sin duda, de tiempo y dinero. Si!!! … Vender tu casa en el mercado actual puede ser un desafío. Si tu casa necesita mejoras y/o reparaciones puede ser más difícil venderla. La mayoría de los compradores desean una casa que sus exigencias de reparaciones y/o mejoras sean pocas, por no decir, ninguna. Unos pocos y pequeños cambios en tu casa pueden hacerla más acogedora y así hasta podrías aumentar su valor de mercado. Si no dispones del dinero para hacer una remodelación completa, no te preocupes, hay innumerables cambios en la casa que se pueden hacer con un pequeño presupuesto ... y seamos sinceros, ¿quién no quiere ahorrar algo de dinero? Hemos hecho una lista de las pequeñas cosas que puedes hacer y que te pueden ayudar a agregar valor a tu inmueble … ¡sin importar el presupuesto que tengas! Piensa en pequeño: Pequeños cambios pueden marcar una gran diferencia: 1.- Cambia las perillas obsoletas de tu gabinete y busca algo un poco más moderno. Reemplaza las cortinas o edredones en el dormitorio, cambia la cortina y toallas de baño. 3.- Coloca cortinas y toallas de cocina que hagan juego con la cocina y cambia el mantel. Mantén tu casa limpia y organizada. Considera la posibilidad de que tu casa la limpie un profesional de limpieza, por lo menos 1 vez cada 15 días. ¡Nadie quiere entrar a una casa sucia y desordenada! Al aire libre: Haga que su primera impresión sea buena: 1.- Obtén plantas resistentes y coloridas y colócalas en macetas a la entrada de tu casa. 2.- Mantén el césped cortado y fertilizado. Si no estás en tu casa a menudo, considera la posibilidad de que el césped sea mantenido por un vecino o incluso contratar los servicios de un profesional de la jardinería. Si no tienes pensado vender por un tiempo, siembra plantas verdes, con el tiempo crecerán y darán sombra, tal vez frutos y belleza a tu jardín o patio; flores perennes (que aparecen cada año) o arbustos que son naturales en tu área y fáciles de mantener, pueden ser una excelente opción. Gran impacto, bajo costo: Formas económicas de transformar un espacio: 1.- ¡Pintar! Pintar es una de las maneras más fáciles y baratas de transformar un espacio triste en uno alegre y elegante. 2.- Los pisos pueden parecer una empresa enorme, pero una alfombra nueva colocada correctamente dará un bello y agradable aspecto; alfombras de baño nuevas o un poco de cera para pisos pueden hacer brillar los pisos viejos. 3.- Las remodelaciones en el baño pueden ser costosas, pero pequeños cambios, como colocar una nueva lámpara o agregar un espejo decorativo pueden hacer que ese espacio luzca muy lindo. NOTA: Como propietario es importante que tengas en cuenta que en el mercado inmobiliario norteamericano tú puedes agregarle un mayor valor a tu inmueble, a través de pequeñas modificaciones, arreglos y limpieza. Lo que es muy poco probable en este mercado de oferta y demanda, es recuperar lo invertido en remodelaciones costosas. Desconocer el valor de mercado y pretender aumentar el precio de venta con base en los costos de una remodelación, no es una buena estrategia.
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¿Cómo vender una propiedad ocupada por inquilinos?
En algún momento los propietarios de inmuebles para la renta pudieran tener un motivo para desear venderlos, desde recibir una atractiva oferta por la propiedad hasta querer orientarse hacia otro tipo de inversiones. Si bien es cierto que legalmente es posible vender una vivienda alquilada, también es cierto, que así como los propietarios- arrendadores tienen sus derechos, los inquilinos también. Afortunadamente hay formas legales de vender una propiedad rentada: SI el contrato de arrendamiento es por un período corto. Si el inquilino está bajo un contrato que se renueva, por ejemplo, mes a mes, se le puede pedir que desaloje la propiedad, notificándolo 30 o 60 días antes de la siguiente renovación (El tiempo para notificar varía de un estado a otro.) Se Puede esperar hasta que los inquilinos desocupen la propiedad o se puede optar por mostrar la propiedad a posibles compradores. En este caso, se debe notificar al inquilino, por lo menos con 24 o 48 horas de anticipación, que el inmueble se va a mostrar en la fecha y hora que se indiquen. Si el contrato de arrendamiento es por un año. El inquilino tiene derecho a habitar el inmueble hasta el vencimiento del término acordado en el contrato. En el caso de contratos de arrendamiento por un año se puede solicitar al inquilino que desaloje solo si existe una cláusula de terminación anticipada del contrato. Igualmente, siguiendo el procedimiento legalmente establecido, se puede pedir al inquilino el desalojo de la vivienda en caso de que haya violado el contrato en una o en todas sus partes. Vender la propiedad a un inversionista. Es posible vender a un inversionista la propiedad ocupada por un inquilino. Muchos de los inversionistas están interesados en generar ingresos a través de propiedades para la renta y es una gran noticia para ellos saber que la propiedad ya está alquilada. Venderla al inquilino. Hay propietarios que como primer paso, una vez que han decidido vender la propiedad, la ofrecen al inquilino. En caso de que no estén interesados en comprarla, se les pide que desocupen la vivienda en la fecha que se indica en la debida notificación. En los casos en que el inquilino está dispuesto a comprar el inmueble, algunos propietarios los ayudan en el proceso de compra a través de arreglos financieros con ellos. Pagar incentivos a los inquilinos para que desocupen la propiedad. Si el inquilino no quiere abandonar la propiedad y no muestra interés en comprarla, se le puede ofrecer algo de dinero a cambio de desocupar la propiedad. También se le pueden ofrecer pagar los costos de mudanza a otro inmueble.
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